不動産　賃貸経営　よくある質問Q&A集

86.（0830不動産）スベラない賃貸経営 (3)

老後の為にも不動産賃貸を考えています。
そのポイントを教えて下さい。

　　08/12/2)

A: リスクの発生

次に長く運用する不動産の経営には、各種リスクが発生することを予測しておく必要があります。
（資料:ＦＰテキスト）

①市場リスク・・・不動産価格動向や賃料価格の動向。
②流動性リスク・・・売りたい時に売れない、仲介を依頼しても決まらない。
　　経済動向や季節なども関係してきます。
③用途別リスク・・・ホテルや倉庫、飲食店舗等は他に転用が難しい。
　　マンションやオフィイスでもそれぞれ用途別にリスクが異なる。
④エリアリスク・・・近隣に異臭や騒音発生源がないか。急に近くのスーパーが閉鎖したりしないか。
　　取引習慣の違いがないか。
⑤建物リスク・・・建物のグレードにより、価値に大きな差異が生じる。
　　構造、仕様、設備、修繕の掛け方、アスベストの使用など。
⑥テナントリスク・・・不良テナントが入らない対策としてどのように守っているか。
　　賃料滞納者への対策。賃料滞納が発生した時の具体的な対応。
⑦法務リスク・・・法制度が整備又は改定されることがある。
　　借地借家法や区分所有法など。近年では敷金の考え方が入居者に有利に整備された。
⑧税務リスク・・・税制改正により、保有コストに変動が出る事がある。譲渡税率の変動や消費税など
⑨法規制リスク・・・建築基準法や都市計画法など。町の用途制限や容積率や建ぺい率が変る。
　　都市計画が変る等。
⑩開発リスク・・・開発許可制度・事業計画の長期化による資金繰りなど。
⑪天災リスク・・・火災・台風・地震・水災害・津波など。
⑫経済リスク・・・金利変動、金融機関の対応、景気の動向、資金調達手法など。
　　特に今後、金利上昇が考えられる。繰上げ返済等の検討。
⑬環境リスク・・・アスベスト、ＰＣＢ，耐震基準など。

賃貸経営者としては、あらゆるリスクに対応できるように備えて置かねばなりませんし、

資金の手当ても考慮しておく必要があります。

（第3回了）

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